Gemeente Ede: Welstandsnota (gebiedsbeschrijvingen en -criteria)

Welstandsnota (gebieds- beschrijvingen en -criteria)

Dit deel geeft de gebiedsbeschrijvingen en gebiedscriteria ten aanzien van deelgebieden in de gemeente Ede. Ten eerste wordt een korte schets van de kern gegeven waarbij ingegaan wordt op de historische ontwikkeling en de ruimtelijke hoofdstructuur. Vervolgens komen de deelgebieden aan de orde. Hieronder wordt de positie van de gebiedscriteria binnen de welstandstoets weergegeven.

Ten behoeve van zowel de indieners van bouwaanvragen als de toetsers van deze bouwaanvragen is in onderstaand schema aangegeven op welke wijze een bouwaanvraag aan de welstand getoetst wordt en welke (aanvullende) welstandscriteria van toepassing (kunnen) zijn per type bouwaanvraag.

De indeling van de bouwwerken in drie categorieën, vergunningvrij, licht-vergunningplichtig en regulier vergunningplichtig is ingevoerd met de wijziging van de Woningwet per 1 januari 2003. De voorwaarden om in één van deze drie categorieën te vallen hangen samen met:

de afmetingen en plaats waar het bouwwerk mag komen;
of de aanvraag om bouwvergunning betrekking heeft op woningen en woongebouwen of op andere gebouwen;
of de aanvraag om bouwvergunning betrekking heeft op monumenten of bouwwerken in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- en dorpsgezicht;
een specifiek regime ten aanzien van recreatiewoningen, woonwagens en tijdelijke bouwwerken.

Kleine bouwwerken kunnen als ze vallen onder de voorwaarden van artikel 2 en 3 van het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (BBLBB) vergunningvrij worden gebouwd. In dat geval vindt er ook geen welstandstoetsing plaatst.

Van de licht-vergunningplichtige bouwwerken moeten er op basis van de artikelen 4,5 en 6 van de BBLBB voor vijf categorieën bouwwerken objectief kenbare loketcriteria te worden geformuleerd. De gemeente Ede heeft hier vervolgens nog een viertal categorieën aan toegevoegd. In principe kunnen de loketcriteria, zoals het woord al zegt, aan het loket worden afgedaan. In het geval de bouwaanvraag niet voldoet aan de loketcriteria kan geen positief advies afgegeven worden. De aanvrager kan dan de bouwaanvraag aanpassen of, indien aanvrager van mening is dat het ontwerp geen recht wordt gedaan met de loketcriteria, vragen om een oordeel van de welstandscommissie. De welstandscommissie zal voor haar oordeel vervolgens gebruik maken van de objectgerichte (indien van toepassing), gebiedsgerichte en algemene welstandscriteria. Voor de overige (meer grotere) bouwwerken, die niet vallen onder de vergunningvrije en licht-vergunningplichtige bouwwerken, geldt een reguliere bouwvergunningplicht. Al naar gelang het type bouwwerk zijn er vervolgens objectgerichte of gebiedsgerichte welstandscriteria geformuleerd.

Deze criteria hebben betrekking op de volgende aspecten: