WOZ (Wet Waardering Onroerende Zaken)
- De WOZ-waarde van uw pand of woning bepaalt hoeveel Onroerende zaakbelasting (OZB) u moet betalen. Op deze pagina leest u meer over de OZB.
- Daarnaast wordt de WOZ-waarde ook gebruikt bij de berekeningen voor: de waterschapsbelasting, de inkomstenbelasting, het eigenwoningforfait en de successierechten. Woningcorporaties bepalen deels aan de hand van de WOZ-waarde de huurprijs.
- De WOZ-waarde wordt vermeld op de aanslag gemeentelijke belastingen (WOZ-beschikking).
- Hoe de WOZ-waarde is bepaald, staat in het taxatieverslag. Het taxatieverslag vraagt u op via de digitale belastingbalie.
- Bij bouw en verbouw stijgt de waarde van uw woning of bedrijf. De wijziging van de WOZ gaat in vanaf het nieuwe belastingjaar.
- De WOZ-beschikking is één jaar geldig, tot 1 januari van het jaar erna.
- Ook gebruikers van panden die geen woning zijn krijgen een aanslag met WOZ-beschikking.
- Let op: het is mogelijk dat op uw gemeentelijke belastingaanslag nog geen WOZ-waarde staat. Voor een aantal objecten in Ede moeten wij nog een WOZ-waarde vaststellen.
WOZ-waarde te hoog? Maak zelf gratis bezwaar
- Bent u het niet eens met de hoogte van de WOZ-waarde, lees dan hoe u bezwaar maakt.
- Bezwaar maken is altijd gratis en u kunt het zelf!
Bent u benaderd door een gespecialiseerd bureau of makelaar die gratis bezwaar voor u wil maken? Deze bedrijven zorgen ervoor dat u uiteindelijk meer belasting betaald, want ze claimen hoge onkostenvergoedingen bij de gemeente.
Opbouw WOZ-waarde
In het taxatieverslag leest u hoe de WOZ-waarde van uw woning of pand is opgebouwd. In het verslag staat de volgende informatie over uw woning of pand:
- gegevens uit het kadaster (grondoppervlakte en perceel nummer);
- type (bijvoorbeeld rijwoning, twee-onder-één-kapwoning);
- bouwjaar;
- gebruiksoppervlakte (Ede) of bruto inhoud (Rhenen);
- bijgebouwen;
- eventuele bijzondere kenmerken (zoals ligging of bodemverontreiniging);
- WOZ-waarde;
- onderbouwende verkoopcijfers. (Dit zijn de verkoopprijs en kenmerken van drie recent verkochte woningen die het meest op uw woning lijken.)
U kunt het taxatieverslag van uw onroerende zaak gemakkelijk online bekijken via de digitale belastingbalie.
Lukt het u niet uw taxatieverslag online op te vragen? Neem dan contact met ons op. Vermeld uw aanslagnummer en uw adres of houd deze bij de hand als u belt. Dan sturen wij u het taxatieverslag toe.
WOZ-waarde inzien of een kopie beschikking opvragen
Op de aanslag gemeentelijke belastingen staat de WOZ-beschikking. U kunt de WOZ-waarde van elke woning inzien via de website WOZ-waardeloket.
Hebt u een officiële beschikking nodig waartegen u eventueel bezwaar kunt indienen? Vul dan het formulier ‘WOZ-beschikking aanvragen burger - met DigiD’ in.
WOZ-waarde woningen in aanbouw
Voor een woning in aanbouw moeten wij een WOZ-waarde vaststellen. Dit gebeurt op dezelfde manier als de taxatie van niet-woningen zoals bijvoorbeeld winkelruimten, kantoren of bouwgrond. Dat noemen we de gecorrigeerde vervangingswaarde. We gaan dan bij taxatie uit van de waarde van de grond en de bouwkosten die gemaakt zijn. We gaan dus niet uit van verkoopprijzen van woningen die in aanbouw zijn. Voor de waarde van de grond en de bouwkosten is het prijspeil rond de waardepeildatum leidend.
Voor het inschatten van de bouwkosten kijken we naar de totale bouwkosten van de woning. Deze totale bouwkosten vermenigvuldigen we met een voortgangspercentage van de bouw. Hoe verder de woning af is, hoe hoger het percentage is. Voor belastingjaar 2019 is de voortgang van de bouw op 1 januari 2019 bepalend. Het bepalen van het voortgangspercentage gebeurt zoveel mogelijk op basis van standaard bouwfases.
WOZ-waarde van nieuwbouwwoningen
Wanneer een nieuwbouwwoning in de loop van 2019 is opgeleverd, bepalen we de waarde op basis van de toestand van die woning op 1 januari 2020. Dat noemen we de toestandspeildatum. De waardepeildatum voor 2020 is namelijk 1 januari 2019 en op 1 januari 2019 was de woning nog niet klaar.
Uw persoonsgegevens
Welke gegevens vragen wij van u?
Wij vragen altijd om uw Burgerservicenummer (BSN), achternaam, postcode, huisnummer, straatnaam, woonplaats, telefoonnummer en e-mailadres. Het kán zijn dat wij meer gegevens nodig hebben, omdat uw bezwaar niet duidelijk of concreet genoeg is. Dan leest u dit in de ontvangstbevestiging die u van ons ontvangt.
Waarom vragen we deze gegevens?
Deze gegevens hebben wij nodig om u te kunnen identificeren en op uw bezwaar te reageren.
Hoe gaan wij om met uw gegevens?
We gebruiken uw gegevens alleen voor de behandeling van uw bezwaar. De medewerkers die betrokken zijn bij de afhandeling van uw bezwaar ontvangen uw bezwaar en uw gegevens.