Ede-stad in ontwikkeling

Het Ontwikkelkader Ede-stad geeft antwoorden op vragen als: 

• Hoe kunnen we tot 2040 10.000 woningen bouwen in Ede?
• Welke voorzieningen zijn er nodig als er extra inwoners in Ede-stad komen wonen?
• Hoe kan de infrastructuur die extra inwoners aan?
• En vooral: hoe maken we Ede een nog fijnere plek om te wonen, te werken en vrije tijd door te brengen?

In oktober 2025 is het Ontwerp Ontwikkelkader Ede-stad gepresenteerd aan de gemeenteraad. Het ontwerp, de samenvatting voor inwoners en de bijbehorende documenten staan op het raadsinformatiesysteem van de gemeente Ede(Verwijst naar een externe website).

Stap 1: Contourennotitie Ontwikkelkader Ede-stad

In september 2024 stelde het college van burgemeester en wethouders de Contourennotitie Ontwikkelkader Ede-stad vast. Een contourennotitie is een document waarin staat over welke onderwerpen we gaan schrijven in het Ontwikkelkader. En wat we nog moeten onderzoeken.  

Stap 2: Ontwerp-ontwikkelkader

We schrijven de spelregels op voor het bouwen van gebouwen en vullen van de openbare ruimte. We schrijven ook op hoe we meer woningen in Ede-stad gaan bouwen, hoe hoog deze mogen zijn en hoe ze eruit moeten zien. We maken plannen voor nieuwe voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan een supermarkt, een huisartsenpraktijk en scholen. We houden hierbij rekening met hoe we alles bereikbaar houden voor iedereen. Met de fiets, lopend, met het openbaar vervoer en met de auto. 

Ook kijken we of we de plannen die we maken uit kunnen voeren. Bijvoorbeeld of de plannen binnen de milieuregels passen en of er genoeg geld is. De regels voor het milieu onderzoeken we door een milieueffectrapportage (MER) te maken.

Stap 3: Vaststellen Ontwikkelkader Ede-stad

Is de gemeenteraad het eens met de plannen die we in het Ontwikkelkader opschrijven? Dan stelt de gemeenteraad het Ontwikkelkader vast. Vanaf dan gelden de keuzes die we in het plan maken.

Terugblik op de stadsgesprekken

De afgelopen maanden hebben we met inwoners, ondernemers en organisaties gepraat over de toekomst van Ede-stad.

• In de eerste ronde vroegen we wat mensen belangrijk vinden in hun buurt. Het ging over onderwerpen als groen, verkeer, wonen en voorzieningen.
• In de tweede ronde lieten we de hoofdlijnen van het plan Ontwikkelkader Ede-stad zien. Ook vroegen we naar reacties en ideeën.

De ideeën uit de twee rondes hebben het plan beter gemaakt. Wij danken iedereen die heeft meegedacht. 

Terugblik op de andere participatie-activiteiten

Naast de stadsgesprekken waren er ook andere activiteiten:

• We spraken met organisaties, bedrijven, ontwikkelaars, buurgemeenten en belangenverenigingen.
• We gingen in gesprek met de Jongerenraad.
• Op middelbare school Het Streek gaven we lessen, zodat jongeren hun ideeën konden delen.
• Er waren twee bijeenkomsten met een reflectiegroep die kritisch meedacht over het proces en de plannen.
• Ook hebben we losse gesprekken gevoerd met verschillende betrokkenen.

Hoe gaat het proces nu verder?

We maken een verslag van alles wat is opgehaald. Dit verslag gaat naar de gemeenteraad. De raad gebruikt dit bij het besluit over het Ontwikkelkader Ede-stad.

De gesprekken met inwoners en partners zijn nu klaar. Dit noemen we informele participatie. De volgende stap is de formele inspraak. Het ontwerpplan voor Ede-stad ligt binnenkort ter inzage. Dit gebeurt waarschijnlijk eind november of begin december. In die periode kunt u een zienswijze indienen. Dit is uw kans om formeel te reageren op het plan. Alle zienswijzen worden bekeken en, als het kan, verwerkt in het definitieve Ontwikkelkader Ede-stad.

Wij maken later bekend wat de precieze datum is van de inzagelegging en hoe u een zienswijze indient. 

Woningbouw

Waarom bouwen we in Ede zoveel woningen?

We bouwen zoveel woningen om zowel de woningnood die er nu is als de toekomstige groei op te lossen. We zien dat er veel vraag is naar (nieuwe) woningen in Ede. Dit komt voornamelijk uit onze eigen inwoners, voor een deel uit de omliggende regio en nog een kleiner deel uit andere delen van Nederland. We willen ervoor zorgen dat onze kinderen een passende woning kunnen vinden in onze gemeente. Maar ook andere doelgroepen, zoals ouderen. Door het opstellen van het Ontwikkelkader kunnen we de bouw van de woningen en andere ontwikkelingen zo sturen dat Ede er beter van wordt. En de woningbouw niet ten koste gaat van groen en andere voorzieningen.  

Hoogbouw

Waarom heeft Ede hoogbouw nodig?

Uit onderzoek blijkt dat uitbreiden van Ede moeilijk is door de natuur. Daarom moeten we zoveel mogelijk gebruik maken van de ruimte in de stad voor het oplossen van de woningnood. We moeten hoger bouwen als we ook voldoende ruimte voor groen, sporten, werken en reizen willen houden of maken. Zo kunnen we ook ruimte maken voor goede voorzieningen in deze buurten.

Past hoogbouw wel bij het karakter van Ede?

Hoogbouw past op een aantal plekken in Ede. We willen niet zomaar overal hoogbouw neerzetten. We willen dit doen op plekken waar het past bij de reuring en het reliëf (het verschil tussen hoge en lage delen) van de stad. Ede is in het verleden altijd gegroeid en veranderd en dat zetten we door. Dit betekent dat het karakter van Ede op sommige plekken stadser gaat worden en minder dorps. We doen dit altijd met oog voor de omgeving en met het doel om een fijnere en leefbaardere plek te maken. Daarom willen we een goed plan opstellen met voorwaarden en uitgangspunten voor hoogbouw. We zien al mooie voorbeelden van goed leefbare hoogbouw op onze eigen Kazerneterreinen. 

Ouderen en jongeren willen vaak woningen die makkelijk te onderhouden zijn. In de buurt van voorzieningen, betaalbaar en goed bereikbaar. Deze woningen hoeven niet altijd een tuin te hebben. We sturen erop dat de nieuwe appartementen groot genoeg zijn en met goede buitenruimtes. In deze buitenruimtes kunnen inwoners elkaar ontmoeten. Zo creëren we sterke gemeenschappen en fijne leefomgevingen.

In de contourennotitie wordt 70 meter genoemd voor het bouwen van gebouwen. Hoe zit dat?

Hoogbouw tot 70 meter kan in verhouding makkelijk worden gebouwd. Bij hogere hoogbouw zijn er extra voorzieningen nodig voor bijvoorbeeld de brandveiligheid, de constructie en liften. 70 meter is daarom de maximale bouwhoogte die we in Ede hanteren. Dit betekent niet dat we overal tot 70 meter willen bouwen. We onderzoeken per gebied wat de beste bouwhoogte is. We schrijven in het Ontwikkelkader ook op wat er moet gebeuren om hoogbouw goed in te passen zodat het gebied er beter van wordt.

Bedrijven

Waarom willen we meer ruimte voor bedrijven in Ede?

Omdat we willen groeien in balans. We willen niet alleen woningen, maar ook werkgelegenheid bieden. Voor iedere nieuwe woning moet er ook ongeveer een baan komen.

Contourennotitie

Wat zijn de sleutelgebieden uit de Contourennotitie?

De sleutelgebieden zijn belangrijk voor balans in Ede-Stad. Het zijn de gebieden waar we de meeste kans voor verandering én verbetering van de stad zien. In deze gebieden zullen de veranderingen het grootste zijn. Daarom schrijven we hier in het Ontwikkelkader het meest over op.