Omgevingsplan Ede
Stel, u wilt weten of u een schuurtje of dakkapel mag plaatsen. Hoe hoog de gebouwen in uw straat mogen zijn. Of aan welke geluidsnormen u zich als ondernemer moet houden. Vanaf 1 januari 2024 staan veel van dit soort regels op één plek: in het Omgevingsplan van rechtswege, of: tijdelijk omgevingsplan. Het Omgevingsplan bevat juridische regels van de gemeente voor de fysieke leefomgeving. Iedere gemeente heeft één Omgevingsplan onder de Omgevingswet.
Tot eind 2023 stonden de regels nog in bestemmingsplannen en aparte verordeningen. Deze bestemmingsplannen en verordeningen zijn komen te vervallen. Het Omgevingsplan maakt duidelijk wat in onze leefomgeving wel of niet kan, mag of moet. Daarnaast moeten gemeenten kiezen welke regels die door de Rijksoverheid zijn losgelaten, worden overgenomen in het Omgevingsplan. Het gaat hier om specifieke regels over bouwen en milieu.
U kunt het juiste Omgevingsplan vinden op het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website).
Aanpak in Ede
Gemeenten hebben tot 2032 de tijd om het tijdelijke omgevingsplan om te zetten naar het Omgevingsplan. In Ede verwachten we dat het eerste concept van het Omgevingsplan eind 2025 beschikbaar is. Daarna gaan we op een aantal momenten in gesprek met partners en inwoners. Deze gesprekken gaan over verschillende onderdelen van het Omgevingsplan.
Milieueffectrapportage
Voor de vaststelling van het Omgevingsplan Ede is het nodig om een milieueffectrapportage (planMER) op te stellen. Dit is bijvoorbeeld nodig vanwege de verschillende normen in het omgevingsplan Ede rondom milieubelastende activiteiten. Op dit moment voeren we daarvoor verschillende deelonderzoeken uit. Voor het opstellen van een planMER wordt een Nota Reikwijdte en Detailniveau (NRD) opgesteld en ter inzage gelegd voor eventuele zienswijzen. We verwachten dat dit gebeurt medio 2025.
De planning van de gesprekken is als volgt:
Tot eind 2025 zijn we bezig met ons “huiswerk”. De bestaande regels zetten we om in een nieuwe juridische structuur en naar de nieuwe landelijke techniek, het DSO. We verantwoorden hoe die omzetting plaatsvindt in het document “Logboek verantwoording Omgevingsplan Ede’. We betrekken de gemeenteraad bij deze omzetting en leggen uit wat hetzelfde blijft en wat wijzigt. Het eerste deel van het Logboek is besproken in de raadsvergaderingen van 26 september en 10 oktober 2024. Dit deel gaat vooral over de uitgangspunten en de structuur van het Omgevingsplan Ede.
Deel 2 van het Logboek komt aan de orde in de raadsvergaderingen van 9 en 23 januari 2025. Dit deel gaat over de omzetting van de regels met betrekking tot het onderwerp Bodem, Robuuste Natuurversterking en klimaatadaptatie, Wonen (doelgroepenverordening) en Cultuurhistorie en archeologie. De actuele raadsinformatie en de raadsagenda kunt u raadplegen via het raadsinformatiesysteem(Verwijst naar een externe website). In het raadsvoorstel leest u een samenvatting en wordt van elk thema kort benoemd wat er hetzelfde blijft en wat wijzigt.
Naar verwachting komt deel 3 van het Logboek over de omzetting van de regels over Water, Verkeer, Bouw- en gebruiksregels en Openbaar toegankelijke ruimte in mei aan de orde in de raadsvergaderingen in mei 2025.
Inspraak op het Omgevingsplan
Om misverstanden te voorkomen: het gaat nu nog niet om formele raadsbesluitvorming van het Omgevingsplan zelf. Dat volgt op een later moment. Alle delen van het logboek tezamen vormen op termijn het voorontwerp Omgevingsplan Ede waarop inspraak plaatsvindt. Iedereen die dat wil, mag op het voorontwerp reageren. We maken op tijd bekend hoe dit precies gaat.
We publiceren in deze fase het de omgezette regels van het Omgevingsplan Ede in de proefomgeving van het DSO(Verwijst naar een externe website). Hier kunt u nu al het concept Omgevingsplan Ede raadplegen. Selecteer een willekeurig adres in Ede en kies het document ‘Omgevingsplan Ede’ met de meest recente datum.
In deze fase leggen we het ontwerpwijzigingsbesluit Omgevingsplan ter inzage voor eventuele zienswijzen. Dit wordt bekendgemaakt via officielebekendmakingen.nl(Verwijst naar een externe website). Via de website van het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) is het plan dan in te zien.
In het ontwerpwijzigingsbesluit nemen we een aantal speciale regels op over bouwen en milieu die van het Rijk naar gemeenten zijn gegaan (de zogenaamde bruidsschat). Ook worden een aantal lokale verordeningen (bijvoorbeeld de geur- en monumentenverordening) vertaald naar het ontwerp Omgevingsplan.
We gaan in gesprek met betrokken professionele partijen en georganiseerde stakeholders. Dit gebeurt als het ontwerpwijzigingsbesluit Omgevinsgplan ter inzage ligt. Daarnaast organiseren we gesprekken met inwoners en bedrijven.
Voor het opstellen van de milieueffectrapportage is het in deze fase vooral belangrijk welke keuzes we maken in het bepalen van de norm van verschillende milieuthema's (geur, geluid en luchtkwaliteit bijvoorbeeld).
In deze fase zetten we gebiedsgewijs de bestemmingsplannen (inclusief wijzigings- en uitwerkingsplannen) om naar het Omgevingsplan Ede. Daarbij kijken we ook naar onherroepelijk verleende omgevingsvergunningen om deze zo nodig te verwerken.
Ook nemen we in deze fase onder meer concrete gebruiks- en bouwmogelijkheden op in het Omgevingsplan Ede. Per gebied volgen we een participatieproces dat hierbij past om alle inwoners en bedrijven te informeren. Zij krijgen dan ook de mogelijkheid om te controleren of de bestaande planologische rechten goed zijn overgenomen.
Dit verandert er aan de regels
Bij het Omgevingsplan Ede nemen we als uitgangspunt dat de meeste bestaande rechten en plichten blijven zoals ze nu zijn. De huidige bouw- en gebruiksmogelijkheden uit bestaande bestemmingsplannen zullen dus niet zomaar verdwijnen. Inwoners en bedrijven horen het op tijd wanneer er wel iets verandert (op basis van de doelen uit de Omgevingsvisie).
Informatie en contact
Wilt u meer weten over het Omgevingsplan Ede? Laat het ons weten via omgevingsplan@ede.nl(Verwijst naar een e-mailadres).