Een kavel splitsen om er een extra woning op te bouwen
Bij kavelsplitsen wordt één kavel met een woonfunctie verdeeld in twee of meer kavels. Op de nieuwe kavel(s) mag een woning worden gebouwd. Voor kavelsplitsen heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.
De regels verschillen per gebied. Kijk in het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) of uw woning in het landelijk gebied of in het stedelijk gebied ligt.
In het stedelijk gebied kan kavelsplitsen onder voorwaarden en met een omgevingsvergunning. Voor de omgevingsvergunning wordt gekeken naar het Programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025(Verwijst naar een externe website).
Belangrijke voorwaarden:
- De nieuwe woning moet voldoen aan de regels voor een woonfunctie in het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) en aan de nieuwbouweisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving(Verwijst naar een externe website).
- De nieuwe woning moet passen bij de andere woningen in de omgeving, bijvoorbeeld in breedte, hoogte, dakvorm, afstand tot de weg en type gebouw.
- Uitbreidingen moeten voldoen aan het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website), de regels voor kleine bouwwerken(Verwijst naar een externe website) of de regels voor vergunningsvrij bouwen.
- Beide kavels moeten genoeg achter- of zijtuin hebben. Alleen een voortuin is niet genoeg.
- De woning moet in dezelfde rooilijn staan als de andere woningen. (De rooilijn geeft aan hoe ver een gebouw van de straat mag staan.)
- Er mogen geen milieuproblemen zijn, zoals geluid of slechte luchtkwaliteit.
- Er moet genoeg parkeerruimte zijn voor auto’s en fietsen volgens de parkeerregels van gemeente Ede(Verwijst naar een externe website).
- Beschermde diersoorten en plantensoorten mogen niet worden aangetast. Soms is een ecologisch onderzoek nodig.
In het landelijk gebied is kavelsplitsen niet overal toegestaan. Nieuwe woningen mogen vooral in of dichtbij dorpen en buurtschappen komen.
De mogelijkheden en voorwaarden staan vermeld in het Functieveranderingsbeleid van Regio Foodvalley(Verwijst naar een externe website) en de Beleidsuitwerking Functieverandering 2024(Verwijst naar een externe website) van gemeente Ede.
Heeft u ruimte over?
Met dit formulier laat u weten dat u interesse heeft in het delen van uw woning of kavel. Wij bekijken alle inzendingen van het formulier en bepalen daarna wat de volgende stap is. Dat kan persoonlijk advies zijn, informatie per e-mail of een informatiebijeenkomst.
Het invullen van het formulier betekent niet dat u automatisch een vergunning krijgt of persoonlijk advies ontvangt.
Omgevingsvergunning aanvragen
Wilt u een omgevingsvergunning aanvragen? En past uw plan binnen de regels van de gemeente Ede?
Dan kunt u het volgende doen:
- Woning splitsen of delen of tijdelijke woonruimte plaatsen op uw eigen terrein: dien een conceptverzoek in.
- Kavel splitsen: vraag een globale toets aan(Verwijst naar een externe website).
Heeft u nog vragen over de regels van de gemeente Ede? Stuur dan een e-mail naar ruimteover@ede.nl(Verwijst naar een e-mailadres). Wij geven u dan duidelijkheid over de mogelijkheden