Een woning delen
U kunt een woning op verschillende manieren delen. Bijvoorbeeld door iemand bij u in huis te laten wonen, kamers te verhuren of een woning te delen met een ander huishouden.
Manieren om een woning te delen
Bij inwonen woont iemand (tijdelijk) bij u in huis. Deze persoon hoort bij uw huishouden en heeft geen eigen huurcontract.
- Inwonen mag zonder vergunning in een legale woning.
- Woont u in een huurwoning? Dan moet u eerst toestemming vragen aan de verhuurder.
- Woont iemand langer dan 4 maanden bij u in? Dan moet deze persoon zich inschrijven op uw adres.
Bij hospitaverhuur verhuurt u als eigenaar maximaal 2 kamers in uw woning. Er woont maximaal 1 persoon per kamer. U woont zelf ook in de woning. De huurder gebruikt uw voorzieningen, zoals de keuken en badkamer.
Hospitaverhuur mag zonder vergunning als het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) op uw locatie wonen toestaat.
Bij kamerverhuur wonen twee of meer alleenstaanden in één woning. Iedereen huurt een eigen kamer en deelt voorzieningen, zoals de keuken, badkamer en het toilet.
- In de gebieden met de functie ‘Gemengd’, ‘Gemengd-1 t/m 14’ of ‘Centrum’ mag dit zonder vergunning.
- In andere gebieden kunt u een omgevingsvergunning(Verwijst naar een externe website) aanvragen.
U ziet in het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) in welk gebied uw woning staat.
Bij deze vorm wonen meerdere huishoudens in één woning. We noemen dit een ‘zachte splitsing’ Dit betekent dat de woning niet officieel (bouwkundig of juridisch) wordt gesplitst. Elk huishouden heeft eigen voorzieningen, zoals een keuken of badkamer. Sommige onderdelen worden gedeeld, zoals de voordeur en soms de tuin.
- In de gebieden met de functie ‘Gemengd’, ‘Gemengd-1 t/m 14’ of ‘Centrum’ mag dit zonder vergunning, als het Omgevingsplan het ook toelaat.
- In andere gebieden wordt gekeken of een omgevingsvergunning mogelijk is volgens het Programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025(Verwijst naar een externe website). Belangrijke voorwaarden zijn:
- maximaal 2 huishoudens per adres;
- één gezamenlijke toegang en één adres;
- minimaal één voorziening wordt gedeeld (keuken, badkamer of toilet);
- de woning is een gewone woning en geen bedrijfswoning;
- gebruik van gedeelde afvalcontainers;
- voldoende parkeerplek voor auto’s en fietsen.
U ziet in het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) in welk gebied uw woning staat.
Gevolgen voor eigenaren en huurders
Woningdelen kan gevolgen hebben voor u als eigenaar of huurder. Het kan bijvoorbeeld van invloed zijn op de AOW, uitkering op grond van de Participatiewet, toeslagen, gemeentelijke heffingen en inkomensafhankelijke bijdragen. Meer informatie vindt u op de website van Volkshuisvesting Nederland(Verwijst naar een externe website).
Heeft u ruimte over?
Met dit formulier laat u weten dat u interesse heeft in het delen van uw woning of kavel. Wij bekijken alle inzendingen van het formulier en bepalen daarna wat de volgende stap is. Dat kan persoonlijk advies zijn, informatie per e-mail of een informatiebijeenkomst.
Het invullen van het formulier betekent niet dat u automatisch een vergunning krijgt of persoonlijk advies ontvangt.
Omgevingsvergunning aanvragen
Wilt u een omgevingsvergunning aanvragen? En past uw plan binnen de regels van de gemeente Ede?
Dan kunt u het volgende doen:
- Woning splitsen of delen of tijdelijke woonruimte plaatsen op uw eigen terrein: dien een conceptverzoek in.
- Kavel splitsen: vraag een globale toets aan(Verwijst naar een externe website).
Heeft u nog vragen over de regels van de gemeente Ede? Stuur dan een e-mail naar ruimteover@ede.nl(Verwijst naar een e-mailadres). Wij geven u dan duidelijkheid over de mogelijkheden