Een woning splitsen

In het stedelijk gebied kunt u een woning soms splitsen. Dit kan met een omgevingsvergunning. Voor de omgevingsvergunning wordt gekeken naar het Programma Beter benutten bestaande woningvoorraad 2025(Verwijst naar een externe website).

Belangrijke voorwaarden:

• Het gaat om een gewone woning met een woonfunctie. Bedrijfswoningen mogen niet worden gesplitst.
• De splitsing gebeurt binnen het hoofdgebouw.
• De woning is groot genoeg:
  • minimaal 100 m² bruto vloeroppervlakte. Bruto vloeroppervlakte is het vloeroppervlak inclusief de binnen- en buitenmuren.
  • bij horizontale splitsing (splitsen van de woonlagen): beide woningen minimaal 35 m² gebruiksoppervlak;
  • bij verticale splitsing (splitsen van het gebouw): beide woningen minimaal 50 m² gebruiksoppervlak.
• De totale bebouwing blijft binnen de regels van het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) of de regels voor kleine bouwwerken(Verwijst naar een externe website).
• Elke woning krijgt een eigen toegang aan de voor- of zijgevel die grenst aan de openbare ruimte. Een gezamenlijke ingang via een hal mag ook.
• Woonruimtes, zoals de woonkamer of keuken, liggen aan de kant van de openbare ruimte.
• De privacy van buren blijft beschermd. Ramen moeten minimaal 2 meter van de erfgrens af zitten.
• Er zijn geen milieuproblemen, zoals te veel geluid of veiligheidsrisico's.
• Er is genoeg parkeerruimte voor auto’s en fietsen volgens de parkeerregels van gemeente Ede(Verwijst naar een externe website).
• Voor woningsplitsen zijn bouwkundige aanpassingen nodig. Die moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving(Verwijst naar een externe website). Denk aan veilige vluchtwegen, brand- en rookmelders, geluidsisolatie, ventilatie en voldoende daglicht. 

In het landelijk gebied kan woningsplitsen soms. Dit kan alleen met een omgevingsvergunning. De voorwaarden staan in het Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website), in het Parapluplan Buitengebied Ede 2022. 

Belangrijke voorwaarden:

• Het gaat om het splitsen van een gewone woning met een woonfunctie. Bedrijfswoningen mogen niet worden gesplitst.
• De woning wordt niet groter door het splitsen.
• Voor elke extra woning moet u 300 m² aan sloopmeters inleveren of kopen. Dit gebeurt volgens de regels van Regio FoodValley(Verwijst naar een externe website).
• Een woning mag worden gesplitst in maximaal 4 woningen.
• Er zijn geen problemen met milieuregels.
• De splitsing mag geen grote nadelen hebben voor aangrenzende percelen.