Bouw- en verbouwvergunning
- Heeft u bouw- of verbouwplannen of wilt u iets slopen? Dan heeft u hier misschien een vergunning voor nodig of u kunt mogelijk een melding doen.
- Officieel heet dit een omgevingsvergunning.
- U kunt een vergunning aanvragen of een melding doen op het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). U heeft hiervoor DigiD nodig.
- In de aanvraag is aangegeven welke bijlagen nodig zijn.
- Als bedrijf of instelling kunt u ook een omgevingsvergunning aanvragen via het omgevingsloket. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van eHerkenning(Verwijst naar een externe website).
- U kunt in het Omgevingsloket ook een vergunningscheck doen. U ziet dan meteen of u een vergunning nodig heeft.
- U betaalt voor de behandeling van uw vergunningaanvraag.
- Een melding doen is gratis.
- Uw vergunningaanvraag wordt behandeld door Omgevingsdienst De Vallei.
De kosten voor uw vergunningsaanvraag vindt u in de legesverordening(Verwijst naar een externe website).
Voor de berekening van de bouwkosten kunt u kijken bij het Besluit vaststelling Bouwkosten(Verwijst naar een externe website).
Als u niet vergunningvrij mag bouwen kunt u een conceptverzoek indienen. Uw bouwplan wordt dan getoetst aan welstandsvoorschriften, het Omgevingsplan en stedenbouwkundige eisen. U krijgt dan de kans eventuele aanpassingen in uw plan te bespreken.
- Een bouwplan moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand.
- Hebt u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig? Dan kan Omgevingsdienst De Vallei uw bouwplan voorleggen aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) of de ambtelijk secretaris. Dit heet een welstandsadvies.
- Zij beslissen of het bouwplan voldoet aan de welstandseisen. Dit hoeft u niet zelf te doen.
Het welstandsadvies maakt deel uit van de aanvraagprocedure van een omgevingsvergunning.
- Ook voor het verbouwen van een monument vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
- De omgevingsvergunning voor een monument wordt goedgekeurd als de geplande werkzaamheden het monumentale karakter van het gebouw geen schade aanbrengen.
- De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt of dat het geval is.
Wilt u meer weten? Lees verder over monumenten verbouwen of opknappen.
Als u vóór het (ver)bouwen in de grond gaat graven, bestaat de kans dat u archeologische resten tegenkomt. Om te voorkomen dat de resten verloren gaan, kan het zijn dat u een archeologisch (voor)onderzoek moet laten doen. Of dit voor uw project nodig is, leest u in het Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) op de website van het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). Hier kunt u ook een vergunningscheck doen.
Soms past een (ver)bouwplan niet binnen de huidige bestemming in het bestemmingsplan. Dan moet u eerst een bestemmingsplanwijziging aanvragen. Hoe u dat doet, vindt u op de pagina over omgevingsplannen.
Ede is ook rijk aan archeologische rijksmonumenten. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed beslist of u mag (ver)bouwen op of in een archeologisch rijksmonument. Meer informatie over het (ver)bouwen op een archeologisch rijksmonument vindt u op de pagina van de Rijksoverheid(Verwijst naar een externe website).
Gaat u een woning of bedrijfspand (ver)bouwen of een tuin aanleggen? Dan bent u vóórdat u start verplicht om bodeminformatie op te vragen. Alleen op deze manier weet u wat de kwaliteit van de bodem is. In sommige gevallen moet u een bodemonderzoek laten uitvoeren. Ook kan het zijn dat de grond gezuiverd (gesaneerd) moet worden, voordat u de werkzaamheden kunt starten. Bekijk op de website van Omgevingsdienst De Vallei(Verwijst naar een externe website) of u bodemonderzoek uit moet laten voeren.
Grondverzet
Grondverzet gaat om het opslaan, toepassen, graven of saneren van grond. Bijvoorbeeld bij een verbouwing, aanleg van de tuin, dempen van een sloot of ophogen van grond. De Omgevingswet regelt onder welke voorwaarden u grond, bagger en steenachtige bouwstoffen buiten mag (her)gebruiken. Vul de vergunningcheck(Verwijst naar een externe website) van Omgevingsdienst De Vallei in om te kijken of u informatie moet doorgeven, een melding moet doen of een vergunning moet aanvragen bij grondverzet.
Via Omgevingsdienst De Vallei kunt u zien welke vergunningaanvragen(Verwijst naar een externe website) zijn aangevraagd en zijn afgehandeld in uw omgeving.
Lopende aanvragen en verleende vergunningen kunt u inhoudelijk bekijken bij de balie Bouwen, Wonen en Milieu bij de gemeente Ede. U heeft hiervoor een afspraak nodig.
U kunt bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning.
Wanneer u bezwaar maakt, blijft het besluit in stand. Dit is in ieder geval totdat een beslissing op het bezwaarschrift is genomen. Een bouwvergunning bijvoorbeeld blijft van kracht en er mag dus gebouwd worden. Om te voorkomen dat een besluit al in gaat, kunt u de rechtbank in Arnhem om een voorlopige voorziening vragen.
Let op: In sommige gevallen kunt u geen bezwaar maken, maar moet u meteen in beroep. Als dit voor uw vergunningaanvraag geldt, dan leest u dit in de reactie op uw aanvraag.